Trái ngược với đà tăng giá chóng mặt của chung cư Hà Nội, tốc độ tăng giá của bất động sản thổ cư Hà Nội gồm nhà riêng, nhà phố có phần “khiêm tốn” hơn. Tuy nhiên, chính sự chừng mực trong tăng trưởng về giá bán khiến phân khúc này đang được lòng người mua ở thực và giới đầu tư. Bất động sản thổ cư Hà Nội đang có sự gia tăng ấn tượng cả về giao dịch và giá bán trong những tháng gần đây.
Trái Ngược Diễn Biến Giá Chung Cư Và Bất Động Sản Thổ Cư Hà Nội
Căn hộ chung cư là phân khúc “làm mưa làm gió” thị trường bất động sản Hà Nội từ đầu năm đến nay khi liên tục tăng giá. Dữ liệu thị trường của Batdongsan.com.vn trong 3 tháng đầu năm 2024 ghi nhận, giá chung cư Hà Nội đã tăng từ mức 27 triệu đồng/m2 của năm 2018 lên mức 46 triệu đồng/m2. Sau 6 năm, tốc độ tăng giá trung bình của chung cư ở Hà Nội lên đến 70%, vượt cả TP.HCM nơi chung cư tăng giá 55%. Dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng thừa nhận thực tế trên khi chỉ số giá chung cư Hà Nội năm 2023 đã tăng khoảng 38 điểm phần trăm so với năm 2019. Hiện giá chung cư Hà Nội trên thị trường sơ cấp đã thiết lập mặt bằng mới, đạt trung bình 51,7 triệu đồng/m2.
Hiện đà tăng giá của căn hộ chung cư vẫn đang tiếp diễn và có xu hướng mạnh hơn trong thời gian gần đây. Chỉ trong 2 tháng qua, rất nhiều dự án chung cư trên thị trường chuyển nhượng tiếp tục tăng trung bình từ 150-300 triệu đồng/căn. Nhiều căn hộ đã tăng giá gấp đôi, gấp rưỡi chỉ trong vòng một năm qua. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá “chóng mặt” này đang ảnh hưởng lớn đến hành vi mua bán của cả tập khách hàng ở thực và đầu tư.
Theo một khảo sát của trang Batdongsancom.vn với các môi giới bán căn hộ chung cư ghi nhận, thanh khoản của căn hộ chung cư có xu hướng sụt giảm khi giá chung cư tăng quá cao và quá nhanh trong thời gian ngắn. Theo đó, lượng giao dịch giảm khoảng 30% so với giai đoạn đầu năm sau Tết Nguyên đán – khi cơn sốt chung cư bắt đầu khởi phát. Trên facebook đã xuất hiện các hội nhóm kêu gọi dừng mua nhà Hà Nội để tránh “ngáo giá” với số lượng hàng trăm nghìn, hàng chục nghìn thành viên. Giá chung cư tăng quá cao đang thúc đẩy ngày càng mạnh mẽ làn sóng dừng mua chung cư, chuyển sang mua bất động sản thổ cư, gồm nhà riêng, nhà phố để an cư hoặc đầu tư.
Bất động sản thổ cư đang trở thành một lựa chọn khác khi mức tăng giá không bị đẩy “loạn xạ” như chung cư. Một khảo sát thực tế của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá nhà riêng các quận nội thành Đống Đa, Ba Đình, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Hoàng Mai… ghi nhận mức tăng giá trung bình 10-20% từ đầu năm đến nay. Lượng giao dịch tại các sàn chuyên bán thổ cư ở Hà Nội tăng trung bình 10-30% trong 3 tháng gần đây, cùng thời điểm khi giá chung cư liên tục nhảy múa.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cũng cho biết, dữ liệu thị trường bất động sản của Batdongsan.com.vn cũng ghi nhận nhà riêng, nhà phố đang duy trì mức độ quan tâm ổn định. Ba tháng đầu năm 2024, loại hình nhà riêng, nhà phố có xu hướng đi lên về lượng giao dịch và mức độ quan tâm ở tất cả các khoảng giá. Đặc biệt, mức độ quan tâm tăng mạnh ở hầu khắp các quận, huyện Hà Nội. Cụ thể, so với đầu năm 2023, mức độ quan tâm nhà riêng quận Nam Từ Liêm tăng 43%, nhà riêng Hoàng Mai tăng 28%, Đống Đa tăng 21%, Hà Đông tăng 26%, Thanh Xuân tăng 12%. Về mức giá, giá nhà riêng Hà Nội từ mức trung bình 95 triệu đồng/m2 ở quý 1/2021 đã tăng lên mức 164 triệu đồng/m2 ở quý 2 năm 2024. Như vậy tốc độ tang giá trung bình của nhà riêng khá ổn định, đạt trung bình 15-20%năm tùy từng khu vực. Chính sự ổn định, không loạn giá, loạn mức tăng khiến lượng giao dịch nhà riêng, nhà phố duy trì sự ổn định, đều đặn, lọt điểm ngắm của người mua thực và giới đầu tư trong bối cảnh giá chung cư Hà Nội liên tục nhảy múa.
